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爛尾11年,福州這個小區交房遙遙無期!

要聞 | 來源:福州廣播電視臺 2021-09-17 16:43:43 我要評論
[導讀]今年8月,瀚城國際符合交房條件的消息傳來,業主們以為交房指日可待了,誰知一盆冷水又澆了下來。

位于五四路二環交叉路口的

瀚城國際

是福州有名的“爛尾樓”

歷經11年仍未交房

今年8月

瀚城國際符合交房條件的消息傳來

業主們以為交房指日可待了

誰知一盆冷水又澆了下來

 
 

爛尾11年!瀚城國際交房遙遙無期

 

2009年,瀚城國際盛大開盤。在市中心可開發土地越來越稀缺的福州,地處鼓樓黃金地段的瀚城國際剛一開盤,就吸引了許多市民前去購房。

 

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瀚城國際業主1:我是2009年6月份買的,每平方米11000元,買完(房子)合同簽訂完,(約定)2010年12月31日前交房。過了交房期,開發商也沒說交房,后面2011年、2012年、2013年,一直跟我們說年底交房,到最后2012年、2013年的時候,我們找不到開發商了。

 

瀚城國際業主2:我的住房條件很差,住在七樓沒有電梯的,所以想改善自己的生活質量,七湊八湊湊了些錢買了這個房子。這個房子當時是2009年4月份買的,合同是講2010年12月31日就交房了,我們趕快把錢湊起來就買下了。一拖就拖了十幾年,我現在80多歲了,再拖下去沒有命了,享受不到了,這樣子做我們確實是非常痛苦。

 

2010年底,購房合同中約定的交房日期到了,業主們等來的卻是開發商福建海富房地產有限公司資金鏈斷裂和樓盤停工的消息。

2018年,開發商曾與業主們簽訂補充協議,約定在2018年12月31日前交房,并放棄向開發商主張逾期交房的違約責任。然而最終開發商還是失約了。

今年8月份,福州市城鄉建設局的一份答復意見書顯示,瀚城國際已經通過單體竣工驗收及消防驗收,符合交房條件。但業主們沒有接到開發商的任何交房通知。
 

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涉及工程款糾紛 何時能交房?

 

瀚城國際已經具備交房條件,為何依然無法交房?帶著疑問,記者和業主們一同來到瀚城國際。目前大樓已經掛上了“閩浙華僑城”的招牌并對外銷售,從外觀上看與一般已經投入使用的住宅樓并無太大差別。
 

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現場,業主們聯系了開發商福建海富房地產有限公司,一名工作人員來到現場。
 

福建海富房地產有限公司工作人員:已經通過驗收具備交房條件。

記者:那為什么還沒有交房?

福建海富房地產有限公司工作人員:因為工程款問題,我們的工程款還在與建筑施工方和相關部門在協調。

記者:你們欠建筑方的錢?

福建海富房地產有限公司工作人員:工程款還未支付完成。

記者:工程款問題為什么要影響到交房?不能先交房你們再去處理工程款問題嗎?

福建海富房地產有限公司工作人員:反正因為工程款問題。

記者:不處理就不交房是嗎?這不是兩碼事嗎?

福建海富房地產有限公司工作人員:我們公司在法院查封的資產價值足夠保障工程款和優先債權,協調后我們都會盡快交付給業主。

記者:最快什么時候交房?

福建海富房地產有限公司工作人員:已經和相關部門在協商,協商完之后就會交房,不能確定交付時間。

 

據了解,2014年,瀚城國際的建設單位福建華航建設集團有限公司就曾因工程款糾紛狀告海富房地產公司。福州市中級人員法院要求海富房地產支付工程款及利息,但因海富房地產無力償還,190多套房子被法院查封,而華航公司享有優先受償權。
 

2015年11月,福州市中級人民法院曾協調海富房地產、華航公司以及另外四個債權人,六方簽訂執行和解協議書,確認海富房地產欠華航公司工程款6395萬元,并約定工程恢復動工之日起開始銷售。


然而,這份執行和解協議書最終無疾而終。

 
 

福建華航建設集團有限公司董事長 張華官:六方協議之后,他們(開發商)沒有按照六方協議執行,該賣房子的不賣,該還錢的不還,始終沒有按照六方協議履行職責。我們都按照六方協議去做了,施工這邊該做都做好了,開發商該付錢的履行付款的義務都沒有履行。我們為了把項目做完,咬著牙關全部做完了,借了很多錢,工程做完了,他現在錢都不給我們,我們現在都沒錢了。

 

2017年6月,雙方又在法院的牽頭下簽訂實施細則,成立了重啟項目領導小組,保證六個月內復工,確保十個月內工程竣工并具備驗收條件,同時再次約定了銷售價格,并設立了銷售回籠款監管賬戶,由福州市中級人民法院監管。

由于新一輪的銷售不順利,資金無法回籠,瀚城國際一直到2019年3月才完成竣工驗收。然而,華航公司因為工程款拖欠問題拒絕交付房子。

 

 

福建華航建設集團有限公司董事長 張華官:我錢沒拿到,我怎么交?交給誰?我們一交房,錢沒地方拿了,已經5年了,錢沒地方拿了。

記者:(房子)能不能先交付給業主?

福建華航建設集團有限公司董事長 張華官:我們是針對開發商,業主應該向開發商去要房子,我們房子給開發商做好了,他要向我們交錢,我們給他提供房子,就是這個事情。

 

一邊是建設單位沒拿到工程款,拒絕交付房子,另一邊是開發商拿不到房子,無法進行銷售償還欠款,這事再次陷入了死循環。那么,被中院凍結的資產能否用于解決雙方債務糾紛?
 

 

福州市中級人民法院執行局法官 蔡兵俤:原來房產變賣有限定的時間,后面因為賣的過程中,爛尾樓銷售不是很順暢,所以就沒賣成,就賣了幾套房子。施工方后期投入的錢,我們也建議他們經過訴訟程序去確認,確認完在執行當中我們給他保證這塊錢。作為案件執行來說,我們會盡快啟動評估和執行程序。工程款該優先的,如果我們法院處置,法院經過司法程序賣的,當然優先考慮這些債權。

 

福州市中級人民法院執行局表示,會盡快啟動評估處置開發商名下的房產,盡快清償工程款。
 

 

編者有話說

距離業主買房之初已經過去11年,眼下,開發商和承建方之間的債務糾紛顯然已經影響到了業主們的合法權益。雖然開發商和建設方各自有各自的委屈,但是,業主們真金白銀的付出又該由誰買單?業主們的合法權益又該由誰來保障?

我們希望,開發商和承建方可以坐下來好好協調解決,不要讓業主們好不容易等來樓盤具備交房條件,又要再一次面對希望破滅的絕望。

 

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[編輯:徐良清]
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