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爛尾近7年!福州北郊這座千畝大盤即將"重啟"!

要聞 | 來源:藍房網整理 2021-09-16 18:15:19 我要評論
[導讀]為積極有效推進項目重整計劃,“中國貴谷”(海峽文化創意產業基地)地塊三B區待建部分將進行產品重新規劃及定位。

今年6月,福州中院依法裁定批準“中國貴谷”項目重整計劃并終止重整程序,這也標志著這一爛尾7年的房地產項目迎來“重生”希望。

 

為積極有效推進項目重整計劃,“中國貴谷”(海峽文化創意產業基地)地塊三B區待建部分將進行產品重新規劃及定位,調整方案于日前連江縣自然資源和規劃局官網公示。公示時間自2021年9月14日至2021年9月23日。

 

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拆除已建廠房
改為企業研發展示中心 新增景觀湖

 

海峽文化創意產業基地(“中國貴谷”)地塊三項目分A、B區,其中A區2.4萬平方已竣工,B區待建。

 

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貴谷項目地塊三航拍圖(攝于2019年3月)

 

為積極有效推進項目重整計劃,重新啟動項目開發經營勢在必行?;诖?,根據此次規劃設計,B區原設計的產品需進行重新規劃及定位。

 

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為啟動開發經營,現將B區企業研發展示中心進行調整。關于B區的整體方案報批待控規完成后實施。具體調整如下——

 

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1、將原方案31個機動車停車位更改至展示中心底部架空層內,7個大型汽車停車位放于展示中心北側道路;
 

2、將原方案S3-1#廠房改為展示中心、物業用房等,待控規完成后在B區布置;
 

3、將原方案道路出入口更改至地塊東側;
 

4、將原方案綠地改為一處景觀湖面。

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▲地塊現狀廠房將拆除

 

調整后,地塊三B區總建筑面積減少836.48㎡(廠房面積減少4363.01㎡,新增展示中心面積3526.63㎡),容積率則從0.47增加至0.48(計容面積則增加970.9㎡)。
 

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調整后地塊三整體效果圖

 

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爛尾近7年
淺談“貴谷”重生記

 

“中國貴谷”房地產項目位于連江縣貴安溫泉旅游度假區,項目一期占地1100畝,布局6大功能組團,主打溫泉旅游與文化創意品牌,項目開售之初即吸引眾多購房者前來投資置業。

 

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▲ 項目規劃效果圖

 

然而在2014年,該項目出現資金鏈斷裂,整體負債高達30多億元,在建樓盤隨即停工爛尾。因債務違約產生的涉訴涉執案件多達500多宗,項目土地和在建未售房屋被全部查封,1400多套已預售商品房未能如期竣工交房達六年之久,引發購房戶多次群體上訪維權。
 

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▲ 項目早前實景圖(來源視覺中國)

 

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▲ 項目位置整體俯瞰圖(攝于2019年3月)

 

貴谷項目爛尾時間長、債權人眾多、負債數量大、資產分布廣泛,案件轉入破產審查階段后,福州市中級人民法院(以下稱“福州中院”)適用預重整程序指導臨時管理人先行開展債權申報、預重整方案制定、購房人債權清償預表決等各項工作。此外,福州中院、連江法院共同推動戰略投資人先行墊付復工續建資金,統籌解決交房“最后一公里”問題。

 

2021年1月21日,“中國貴谷”項目一期485套住宅商品房順利竣工交房。

 

 
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2021年6月25日,福州中院依法裁定批準“中國貴谷”項目重整計劃并終止重整程序,至此該項目重整案順利審結。這意味著歷時七年,幾經波折的“中國貴谷”房地產項目終于看到“重生”的曙光。

 

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接下來,“中國貴谷”案件將進入為期三年的重整計劃執行期,只有在規定執行期內執行完畢重整計劃,貴谷項目才能真正實現“涅槃重生”。

為此,福州中院將繼續指導管理人監督重整計劃的執行,確保重整計劃順利推進,尤其是確保剩余近1000套已售房屋按交房計劃表如期交房,以維護最廣大債權人的根本利益。

 

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苦等6年多!福州北郊這座千畝“爛尾”大盤終于迎來交房!

 

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[編輯:徐良清]
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