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國家再提"限高令"!福州多處200+地標限高“被砍”!

要聞 | 來源:藍房網整理 2021-09-13 16:44:21 我要評論
[導讀]城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。

9月10日,住房和城鄉建設部在官網公布《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知(征求意見稿)》,向社會公開征求意見。

 

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《征求意見稿》提出,從嚴控制建筑高度。城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑,不得新建250米以上超高層建筑。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。

 

《征求意見稿》還提出實行超高層建筑決策責任終身制。城區常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑,城區常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑,應按照《重大行政決策程序暫行條例》(國務院令第713號),作為重大公共建設項目報城市黨委政府審定,實行責任終身追究。
 

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▲福州閩江北CBD高樓群實景圖

 

根據第七次全國人口普查結果,福州市六城區常住人口為4094491人(截至2020年11月1日零時),屬于城區常住人口300萬以上城市,需嚴格限制新建250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。

那么,福州的那些超高建筑目前“命運”如何呢?

 

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▲福州閩江北CBD高樓群限高調整示意圖(以最終實際為準)

 

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世茂108大樓
 
原規劃518米 暫按360米控制

 

福州唯一規劃超高500米的建筑——518米的世茂108大樓此前曾曝出“降高”調整。

 

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福州市自然資源和規劃局今年4月底曾回復表示,根據最新議定意見,世茂108大廈樁基按360米予以核發,并先予以核發符合機場限高部分的規劃許可,超出機場限高部分待部分明確機場高度控制修正成果并獲得部隊支持后,再予以辦理符合該部分高度的建設工程規劃許可手續。

 

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截至目前,該項目規劃方案正在設計階段,開工時間尚未確定。

 

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新璽中心
 
原規劃300米 已下調至240米

 

新璽中心同樣位于閩江北CBD片區,占地16234平方米,總建筑面積近14萬平方米。

項目
2018年4月拿地時,限高為300米(需征得部隊限高監管部門同意)。今年2月24日項目啟動試樁工程儀式,官方透露規劃高度調整為240米。
 

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目前新璽中心試樁已結束,項目龍門架已經搭好,接下來將進行正式開工建設。據悉,中建七局南方公司近期成功中標新璽中心項目,高度約238米。

 

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建發匯成新時代大廈
 
原規劃249米 已下調至180米

 

建發匯成新時代大廈位于臺江區閩江北岸中央商務區B3地塊,該項目用地面積近1.4萬平方米,總建筑面積12.35萬方。項目擬建設商務、文化娛樂設施等,其中地上裙樓4層,定位為文化娛樂功能,塔樓33層,定位為商務辦公功能,總建筑高度180米(原規劃249米)。

 

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該項目已在福州第二季度集中開工活動中進場,目前正開展樁基工程相關作業。據悉,該項目建設期約3年,計劃于2024年8月建成交付。

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圖片來源:@最愛福州

 

 

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興業銀行福州營運中心
 
建筑高度180米,形象高度210米

 

興業銀行(集團)福州營運中心項目位于五四路原福州溫泉大飯店地塊,用地面積為14057㎡,總建筑面積為14.36萬方,規劃一棟業務營運主塔樓及綜合裙樓,項目容積率為6.65以下,建筑高度180米,形象高度210米(以實際為準)。項目總投資20.85億元,預計建成時間為2024年10月。

 

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興業銀行(集團)福州營運中心效果圖


根據最新消息,目前興業銀行福州營運中心正在進行樁基工程相關作業,準備開挖地下室。

 

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濱海新城CBD雙子塔
 
規劃高度約213米

 

福州濱海新城CBD規劃雙塔地塊已成功出讓,分別由金茂、華潤建設。根據最新宣傳顯示,雙子塔的規劃高度為213米(早期為250米),屆時成為濱海新城CBD封面地標建筑。目前,兩幅超高地塊正在進行尚未啟動建設。

 

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濱海新城CBD設計稿前后對比,以實際為準

 

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濱海新城CBD雙子塔最新效果圖

 

福州其余
規劃200米及以上建筑

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三江口CBD摩天建筑群
 
最高規劃高度245米

 

根據此前規劃,福州市計劃在三江口片區最東南側臨江第一節點建設三江口國際金融中心,方案計劃分三幅超高建筑地塊,指標包括一幅限高245米、兩幅限高200米。其中兩幅地塊醞釀近期推出。

 

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目前三江口片區目前落地的最高建筑是亞升總部大樓,項目建筑高度200米(最終方案以實際為準),總建筑面積150000平方米,力爭今年開工。

 

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晉安湖CBD商務樓群
 
最高規劃高度200米

 

根據規劃,晉安湖東側商務辦公地塊(南方建材一期地塊)用地面積210畝,擬打造集創新綜合服務、創新辦公、商業酒店配套等功能為一體的晉安湖中央商務區。
 

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其中,規劃一棟200米、一棟180米、一棟150米高樓以及多棟百米商務樓,屆時將組成園區最重要的地標建筑群。

 

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[編輯:徐良清]
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