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逾40家參戰!9幅"觸頂"!福州土拍吸金逾70億!

要聞 | 來源:藍房網整理 2021-09-09 19:04:09 我要評論
[導讀]9月8日上午9點半,福州四城區2021年度第三場土拍打響,出讓總體量達到636.08畝,起拍價總額達62.07億。

9月8日上午9點半,福州四城區2021年度第三場土拍打響,出讓總體量達到636.08畝,起拍價總額達62.07億。

此次出讓嚴格落實中央房地產調控要求,住宅用地采用“限地價、搖號”方式出讓,通過此次土拍,相關地塊配建自持社會租賃住房4.2萬平方米及2萬平方米人才限價房。

 

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9幅地塊按最高限價成交


據悉,本次土拍共有41家企業(個人)報名競買,包括中駿、金輝、大東海、美的、正榮、保利、華發、招商、融僑、首開、市建發(榕發)、廈門建發、中茵、中海、新榕、金地、名城、龍湖、國貿、象嶼、方遠等知名房企。

 

最終,11幅住宅地塊中9幅達到最高限價并搖號拍出,2幅底價出讓,合計攬金70.34億。

 

傳統房企中,正榮、金地、保利、融僑、中駿、象嶼均有所收獲,福州新榕、福州眾益置業均搖號收獲2子,成為本次土拍幸運兒。另外,福州特藝城也摘下一幅鼓樓安置房地塊。

 

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配建超過800套社會租賃住房


為了改善市民居住條件,推行租購并舉的住房模式,此次土拍的11幅地塊將配建自持社會租賃住房4.2萬平方米及2萬平方米人才限價房。
 

人才限價房中,20%為50平方米戶型,30%為60平方米戶型,50%為70平方米戶型,也就是說福州將通過此次土拍,新增約317套人才限價房。
 

而社會租賃住房,以30、40、50、60、70平方米五種戶型為主,此次將配建超過800套。

 

 

福州6城區土拍共攬金近80億
下一批出讓公告擬10月發布

 

截至目前,福州六城區第三輪土拍順利收官。原供應共計26幅地塊,其中17幅地塊成功拍出(鼓樓1幅、倉山5幅、晉安8幅、長樂3幅),7幅取消出讓,2幅現場流拍,總成交金額79.7億元。

按照住宅用地集中出讓計劃及調控政策要求,福州市六城區2021年第三批次集中出讓公告擬于10月發布,同時也適時推出其他用途土地,滿足各類項目用地需求。

 

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此次成交的
福州四城區11幅地塊

具體結果如下

↓↓↓

 

中駿再拓土倉山 福州第二子誕生
須建設1.7萬方自持社會租賃住房

 

宗地2021-37號為倉山區,高旺路與高浦路交叉口西北側出讓地塊,面積17505㎡(合26.26畝),用途為住宅用地,容積率2.2以下,地塊限高50米。宗地須建設1.7萬方自持社會租賃住房。

 

地塊位于倉山區高旺路北側,高浦路西側,臨近二環快速路與林浦路、交通十分便捷。地塊周邊生活配套設施已較為成熟,近期周邊舊屋區已完成征遷,多個規劃配套設施計劃啟動建設,如嶼宅小學、福州六中新校等。

 

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參考設計示意圖,以開發商實際為準

 

該地塊僅有1家房企應價,最終,福建中駿置業有限公司以底價3.94億元競得,平均樓面價10231元/㎡。根據要求,宗地商品住宅銷售指導均價為27500元/㎡。中駿表示,該地塊除開發改善住宅產品外,還將落地中駿另外重要的“一翼”,引入長租公寓品牌——方隅。

 

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目前周邊在售項目有大東海中央府2.3萬/㎡、國貿鳳凰原2.5-2.7萬/㎡、融創福州府2.6-2.9萬/㎡、 建總領筑2.6萬/㎡、融僑星譽2.65萬/㎡、融信海納新潮2.5-2.9萬/㎡等;待售項目有融信公館、融信潮悅臺等。

 

 

 

保利搖號競得晉安紅光村熱土
須配建2萬方人才限價商品房


宗地2021-40號為晉安區紅光村舊改地塊一,面積31860㎡(合47.79畝),用途為住宅、商業用地。容積率2.5以下,限高80米。須配建2萬方人才限價商品房,按商品住宅備案價格70%銷售給政府指定對象。另須建設2000㎡全齡化養老設施。

 

地塊位于福州市晉安區福馬路北側,浦乾路東側,鄰近地鐵2號線上洋站,交通便捷,地塊周邊配套設施完善,東側規劃九年一貫制學校,北側為晉安區三創園福興開發區,周邊已形成集居住、生活服務、宜家家居綜合體等綜合片區。

 

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該地塊頗受房企關注,共有11家房企報名,經過24輪競拍達到最高限價,3家競買人進入搖號環節,最終保利旗下福州中和投資發展有限公司幸運搖中,以最高限價17.13億元競得,平均樓面價21507元/㎡。宗地商品住宅銷售指導均價為32000元/㎡。

 

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目前周邊在售項目有大東海晉棠府3.15萬/㎡、融僑望云3.7萬/㎡(精裝)、 綠城美的桂語映月4.1萬/㎡(精裝)、龍湖天璞3.25萬/㎡等;待售項目有建發美的君蘭和鳴、首開香悅、中海悅湖郡、瑞嶼軒等。

 

 

 

融僑搖號摘下紫陽地鐵站旁熱土
為純商品房社區

 

宗地2021-41號為晉安區原匯僑實業有限公司地塊,面積14165㎡(合21.25畝),用途為住宅、商業/商務用地。容積率2.8以下,商業商務面積不少于18000㎡且不超過20000㎡,限高80米。
 

該地塊共吸引8家企業報名,經過16輪競拍達到最高限價,有5家競買人進入搖號環節。最終,融僑集團股份有限公司成功搖中,以最高限價6.68億元競得,平均樓面價16842元/㎡。宗地商品住宅銷售指導均價為33000元/㎡。

 

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參考設計示意圖,以開發商實際為準

 

地塊位于福州二環以內,晉安區核心區域五里亭象園片區,主干道福馬路南側,距離地鐵2號線紫陽站僅約300米,交通便捷。周邊配套設施較為完善,如晉四小、晉安區醫院、省腫瘤醫院以及王莊中學(規劃)等,步行十分鐘可到達世歐廣場,生活便利。

 

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目前周邊在售項目有宏發御榕府3.1萬/㎡、大東海晉棠府3.15萬/㎡、融僑望云3.7萬/㎡(精裝)、 綠城美的桂語映月4.1萬/㎡(精裝)、龍湖天璞3.25萬/㎡等;待售項目有首開香悅、國貿榕上、中海悅湖郡、瑞嶼軒等。

 

 

金地底價摘地 五四北版圖擴張
打造又一純商品房社區

 

宗地2021-42號為晉安區斗頂新苑出讓地塊三,面積18362㎡(合27.54畝),用途為住宅用地,容積率1.8以下,地塊限高50米。

 

地塊南鄰繞城高速,西側在建廈坊北路。地塊以西為斗頂歷史組團,是晉安區重點打造的人文景區。周邊福州國家森林公園、福州市動物園均是重要景點,整體自然環境環境良好。此外,省婦產醫院、中醫院分院等配套已布局周邊。

 

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該地塊僅有一家房企舉牌應價,最終,金地旗下杭州金地自在城房地產發展有限公司以底價2.79億元競得,平均樓面價8441元/㎡。該宗地商品住宅銷售指導均價為20000元/㎡。

 

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目前周邊在售項目有金地五四領峯1.9萬/㎡、湯斜華郡2萬/㎡、保利天璽/天空之城2.6萬/㎡(精裝)、三迪雅筑楓丹2.25萬/㎡、榕發夏荷郡2.1萬/㎡等;待售項目有融信瀾灣、綠城海棠映月、魯能公館三期、新城卓越·榕域風華等。

 

 

 

福州新榕搖號收獲三江口巨幅地塊
將建10萬方安置房、2.5萬方租賃房

 

宗地2021-43號為倉山區三江口出讓地塊十三,選址面積138294㎡,出讓面積127867㎡(合191.8畝),用途為住宅、商業、幼兒園/小學用地,容積率1.77以下,限高80米。宗地須配建10萬方安置型商品房,銷售均價為14400元/㎡;還須建設2.5萬方自持社會租賃住房;建設3000㎡商貿樓(商業)及2000㎡全齡化養老設施。

 

地塊位于三江口片區林浦路與下洋路交叉口東南側,西臨福泉高速路、北側為環島路東臨馬杭洲河濱江生態公園,距離地鐵1/6號線下洋站僅約150米距離,交通便利。地塊位于馬杭洲河濱江生態公園一線,景觀優美,項目將建成三江口片區生態、品質居住社區。

 

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該地塊共吸引5家企業報名,經過20輪競拍達到最高限價,3家競買人進入搖號環節。最終,州新榕城市建設發展有限公司成功搖中,以最高限價13.9億元競得該地塊,平均樓面價6142元/㎡。宗地商品住宅銷售指導均價為24000元/㎡。值得一提的是,新榕目前在三江口已建設有新榕金江郡(東部3#地二期安置房)。

 

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目前周邊在售項目有湖濱府2.1萬/㎡、龍湖景粼天著2.35萬/㎡、星海天宸2.2萬/㎡、中海錦江城1.8萬/㎡、三江花語2.1萬/㎡、泰禾福州灣2.35萬/㎡等;待售項目有萬科江映瀾苑等。

 

 

 

象嶼搖號摘下福州南站旁百畝宅地
將建10.2萬方安置型商品房

 

宗地2021-44號為倉山區天馬佳園北側、環島路北側、臚祥路東側,臚峰雅苑周邊舊屋區改造地塊,選址面積77102㎡,出讓用地面積61747㎡(合92.62畝),用途為住宅、商業、社會停車場用地,容積率2.35以下,限高80米。須配建10.2萬方安置型商品房,銷售均價為14400元/㎡;建設7200㎡商貿樓(商業)及2000㎡全齡化養老設施。

 

地塊位于倉山區福州南站西側地鐵1號線臚雷站點。福州南站作為城市對外門戶節點,區位優勢明顯,周邊為環島路、福峽路等城市主要干路,交通便捷。周邊還布局陽光天地、市一醫院分院、市二醫院分院等配套。

 

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該地塊共有7家房企報名,經過17輪競拍達到最高限價,5家競買人進入搖號環節。最終,象嶼地產集團有限公司成功搖中,以最高限價12.21億元競得,平均樓面價8415元/㎡。宗地商品住宅銷售指導均價為23000元/㎡。

 

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目前周邊在售項目有湖濱府2.1萬/㎡、龍湖景粼天著2.35萬/㎡、星海天宸2.2萬/㎡、中海錦江城1.8萬/㎡、三江花語2.1萬/㎡、泰禾福州灣2.35萬/㎡等;待售項目有錢隆雙璽二期、榕耀之城等。

 

 

 

正榮搖號摘下五四北湯斜宅地
須建設24900㎡安置型商品房

 

宗地2021-45號為晉安區新店鎮湯斜村原生物工程學院出讓地塊二,面積24964㎡(合37.45畝),用途為住宅、商業用地。容積率1.6以下,其中商業面積不低于4000㎡且不超過4500㎡,限高36米。須建設24900㎡安置型商品房,銷售均價為15948元/㎡,另需建設3000㎡商貿樓(商業)。

 

地塊位于福州繞城高速和外環路之間,存在一定噪聲影響。周邊臨近秀山中學、泰禾廣場等配套,東側湯斜溪近期已完成整治并結合規劃綠地形成公園。

 

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該地塊共有6家房企報名,經16輪競拍達到最高限價,5家競買人進入搖號環節,最終,正榮(福州)置業發展有限公司成功搖中,以最高限價3.32億元競得,平均樓面價8312元/㎡。該宗地商品住宅銷售指導均價為20000元/㎡。

 

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目前周邊在售項目有金地五四領峯1.9萬/㎡、湯斜華郡2萬/㎡、保利天璽/天空之城2.6萬/㎡(精裝)、三迪雅筑楓丹2.25萬/㎡、榕發夏荷郡2.1萬/㎡等;待售項目有融信瀾灣、綠城海棠映月、魯能公館三期、新城卓越·榕域風華等。

 

 

 

東三環3幅安置房地塊搖號拍出
福州眾益置業、福州新榕瓜分

 

宗地2021-46號為晉安區三環新苑三期出讓地,面積28208㎡(合42.31畝),宗地2021-47號為晉安區三環新苑四期出讓地,面積29291㎡(合43.94畝),土地用途均為住宅、商業用地。容積率1.1以下,限高24米。

 

宗地2021-48號為晉安區原福州海王制藥公司舊改地塊,選址面積66747㎡,出讓面積62749㎡(合94.12畝),用途為住宅、商業用地。容積率1.15以下,限高24米。須配建幼托建面不少于5040㎡。上述三幅地塊須全部建設安置型商品房,銷售均價為14178元/㎡。

 

上述地塊均位于三環快速沿線,交通便捷。地處鼓山腳下,風景優美、空氣清新,周邊配套有鼓山風景區、鼓山中學,同時還預留小學、幼兒園用地。地塊距離宜家城市綜合體約1公里,生活便利。

 

 
 
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盡管是安置房地塊,但可見的利潤空間仍吸引了大量企業報名競奪,最終三幅地塊均以最高限價搖號拍出。

 

其中,福州眾益置業有限公司以2.23億元搖號競得宗地2021-46號地塊,平均樓面價7187元/㎡;隨后又以4.8億元搖號競得宗地2021-48號地塊,平均樓面價6652元/㎡。
 

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福州新榕城市建設發展有限公司則以2.26億元競得宗地2021-47號地塊,平均樓面價7014元/㎡,這也是其本場土拍獲得的第二子。

 

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福州特藝城搖號競得鼓樓安置房地塊
臨近西湖公園

 

宗地2021-49號為鼓樓區西洪路以北,夢山路以南,西洪路原市民政局宿舍地塊,面積7331㎡(合11畝),用途為住宅用地,容積率1.3以下,限高40米。該宗地須全部建設安置型商品房,銷售均價為20100元/㎡。

 

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參考設計示意圖,以開發商實際為準

 

地塊位于鼓樓核心區,靠近西二環路、南臨西洪路,距地鐵4號線路莊站約500米,交通便捷。地塊緊鄰西湖公園,周邊享有優質的城市基礎配套設施資源,如福州湖濱小學(擬擴建)、福建教育學院、福州十八中學等。

 

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該地塊經過12輪競拍達到最高限價,8家競買人進入搖號環節。最終,福州特藝城房地產有限公司成功搖中,以1.08億元競得該地塊,平均樓面價11332元/㎡。

 

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[編輯:徐良清]
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