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逾3.9億!順華破產資產拍出!福州又一爛尾樓盤重生

要聞 | 來源:藍房網綜合整理 部分來源福建日報 2021-07-03 20:47:17 我要評論
[導讀]這起福州市規模最大、歷時最久、信訪人數最多的房地產企業破產案件終于得以成功推進。

位于閩侯高新區的順華烏龍江大區由于開發商資金鏈斷裂,停工爛尾近七年,導致近1800戶購房者業主產權證無法辦理,110戶別墅業主無房可交。

 

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順華項目停工后的爛尾樓

 

不過,日前該項目終于傳來好消息!

 

2021年6月18日,順華公司破產資產拍賣成功,拍賣標的總成交價約39110.9萬元。在資產變現的同時一攬子解決項目復工續建問題,這起福州市規模最大、歷時最久、信訪人數最多的房地產企業破產案件終于得以成功推進。千余戶購房者業主的合法權益得到保障,相關債權人可依法受償。

 

作為全省第一起“重整式破產清算”模式探索實踐案例,是福州市政府、福州市中院、福州高新區深化“府院聯動”的成功典范。

 

 

 

項目因資金鏈斷裂停工近7年
約1798戶業主受影響

 

 

順華集團創建于1992年,在北京、福州、廈門等全國各地均遍布了順華開發的足跡。集團前期開發了“東浦花園”、“永?;▓@”、“碧水芳洲”及“世紀景城”等眾多地產項目。

 

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2010年起,福建順華置業發展有限公司開始開發烏龍江大區項目(備案名:順華·世紀鷗洲),其位處福州高新區南嶼板塊。項目總體規劃占地約18萬㎡,總建約35萬㎡,規劃小高層、高層、別墅。計劃分為三期進行開發,一期A區(瑪歌左岸)為小高層,二期B區為四棟瞰江高層產品以及法式獨棟/聯排別墅(路易城堡)。

 

2014年,曝出企業資金鏈斷裂,負債30余億元。

 

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▲順華置業曾被列入欠稅“黑名單”

 

2015年1月,順華烏龍江大區B區開始停工爛尾至今。期間經多次協調,順華公司注入部分資金后,福州市三建公司曾于2016年6月初一度恢復施工。B區高層實現交房入住,不過B區別墅區仍處于爛尾中,并被北京市第二中級人民法院查封。

 

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順華項目停工后的爛尾樓

 

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順華項目停工后的爛尾樓

 

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藍房君在阿里拍賣網站上查詢看到,2019年5月,順華世紀鷗洲B區63套別墅在建工程以2.074億元(評估價約2.96億)在網上拍賣,不過最終無人出價流拍。同年7月,該工程下調起拍價,標價1.66億價格再次入市拍賣,不過因出現法定事由暫緩。

 

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據福建日報報道,順華項目案件導致1798戶購房者業主產權證無法辦理,其中688戶購房者因缺乏配套設施無法入住,另有110戶別墅業主無房可交,農民工工資和巨額工程款拖欠等一系列問題相繼出現。

 

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創新“重整式破產清算”模式獲成功
避免項目二次爛尾

 

 

據了解,順華項目尾盤貨值較少,重整難度大,且順華公司本身開發資質不高、資金實力不強、配套服務不優,本身不具重整價值,通過重整起死回生并非理想的解決路徑。

 

在“堅持復工續建,追求最高清償率”原則指引下,法院和管理人最終決定采用“重整式破產清算”新模式。

 

即明確要求競買人不僅要對競得的在建工程進行復工續建,對于已售未完工部分的在建工程,也需要在業主繳納相關續建費用的情況下,以同等標準、于同等工期內完成復工續建,并負責高層業主關心的小區綠化、消防、電梯等方面的配套維護。

 

拍賣程序中,結合競買人提交的相關競買文件對其競買資質進行資格評審,在確保競買人能夠對該項目進行復工續建、避免項目二次爛尾的基礎上,最大限度變賣破產財產,最高程度地清償債權。

 

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福建順華置業發展有限公司破產清算案第一次債權人會議

 

2019年7月11日,福州市中院依法裁定受理福建順華置業發展有限公司破產清算案,順華公司正式進入破產程序。

 

2019年12月6日,州市政府成立項目常態化工作專班,啟動府院聯動機制,搭建府院聯動工作平臺,政府方是福州市人民政府、高新區管委會兩級聯動,法院即是福州市中級人民法院。常態化工作專班先后召開十多次工作推進會,切實推動項目按計劃按周期有序推進。

 

2021年6月18日,福建國正拍賣行有限公司依法接受委托舉辦拍賣會,對福建順華置業發展有限公司破產資產進行公開拍賣。

 

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現場分別拍賣福建順華置業發展有限公司以下3項破產財產,總成交價約39110.9萬元。其中標的2為順華烏龍江B區在建工程,建筑面積合計約60816.67㎡及流動資產權益,以及受相關金融機構委托的其金融債權項下屬于B區范圍的9套在建工程。標的成交價37469萬元。

 

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順華項目的成功推進,不僅切實維護了人民群眾的居住和生存利益,更全面化解了“順華·世紀鷗洲”項目爛尾問題可能引發的社會風險,標志著福州市中院對“重整式破產清算”模式的探索取得初步成功,為同類型爛尾樓問題的解決開辟出了一條嶄新的路徑。

 

 

 

神秘“接盤”企業揭密
盡快啟動項目復工續建

 

 

目前,在高新區管委會、福州稅務、房管等部門配合下,順華項目1688戶高層購房業主、129戶車位購置戶已全部具備辦證條件,高層業主迫切需要解決的電梯維修、小區內安全隱患等問題,也得到了全面落實。

 

“房產證終于辦下來了,孩子們可以落戶上學了,爛尾的部分也馬上要建起來了,這么多年吃不香睡不著,今天終于踏實了。感謝政府,感謝法院。”順華·世紀鷗洲小區里業主陳先生激動地說。

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順華項目全新效果圖

 

目前,“順華·世紀鷗洲”B區在建工程已由廈門資產管理有限公司、藍城房產建設管理集團有限公司等設立的項目公司福建樾海置業有限公司買受。

 

下一步,“府院聯動”機制將繼續發揮作用,為項目買受人辦理相關證件轉移、審批手續,盡快啟動項目復工續建,為廣大業主重建美好家園,并使相關債權人盡快依法受償。

 

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據悉,廈門資產管理有限公司成立于2015年,現有股東為廈門金圓金控股份有限公司(隸屬廈門市屬國有金融控股集團——廈門金圓集團)、廈門國貿控股集團有限公司,是廈門市唯一一家、福建省第二家經中國銀保監會備案可從事金融企業不良資產批量收購與處置業務的地方資產管理公司。

 

藍城房產建設管理集團有限公司(即藍城集團)成立于2010年,原為綠城房產建設管理有限公司,是宋衛平帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成,主營業務涉及代建、頤養、健康、農業四大領域。目前在福州永泰與融僑合作開發融僑藍城桃花源。

 

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[編輯:徐良清]
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