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定了!臺江區5幅舊改地塊今年要拆!貨幣補償下調!

要聞 | 來源:藍房網整理 2020-01-17 19:13:35 我要評論
[導讀]根據臺江區舊改辦最新回復,臺江區今年舊改目前涉及5個項目:瀛洲派出所及周邊地塊、浦西村、江乾下、燈泡廠宿舍地塊、瀛濱小學及周邊地塊。

隨著2020年政府工作報告的公開,今年城區的舊改計劃也陸續提上了日程和安排。

 

日前,臺江區2020年舊改計劃曝光。根據臺江區舊改辦最新回復,臺江區今年舊改目前涉及5個項目:瀛洲派出所及周邊地塊、浦西村、江乾下、燈泡廠宿舍地塊、瀛濱小學及周邊地塊。

 

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浦西村、江乾下、燈泡廠宿舍地塊
 
 
 
 

 

根據去年年初公布的臺江區2019年度舊屋區改造規劃圖,寧化片區共有七幅地塊納入舊改,總占地面積207.95畝,舊房總面積26.45萬㎡,涉征戶數約3298戶。

 

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其中就包括浦西村、江墘下以及燈泡廠三處(危舊房)舊屋區改造項目。同時,去年7月12日,上述三幅地塊征收告知書也在網上公示,不過隨后又暫時延遲。

 

浦西村危舊房改造(擬今年征收)

燈泡廠地塊(擬今年征收)

江墘下危舊房改造(擬今年征收)

寧化新村及周邊地塊(未定)

江墘社新村農民戶搬遷用地(未定)

臺六小征地擴建工程(未定)

電子管廠宿舍地塊(未定)

 

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浦西村危舊房改造地塊位于白馬河西側,紅星美凱龍南側、吉水苑東側、三迪香頌楓丹北側。

 

寧化路9號福燈小區(原燈泡廠宿舍位于寧化新村及周邊地塊,地塊位于寧化支路以北,寧化路以東。

 

江墘下危舊房改造(泰山廟巷舊屋)地塊位于白馬河西側,錦標園、白馬河新村東側,北興園北側。

 

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從區位上看,浦西村、燈泡廠、江墘下三幅舊改地塊位于臺江區二環內,屬于福州傳統市中心,緊鄰萬寶蘇超級商圈,同時毗鄰正在建設中的閩江北CBD(中央商務區)和上下杭歷史文化街區,片區北側亦有地鐵2號線寧化站布局,地段優勢明顯,周邊生活配套成熟。

 

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根據規劃,寧化片區舊改地塊未來將規劃住宅用地、商業用地、學校用地、幼兒園用地、綠地等,其中經營性用地面積101.4畝,可建建筑面積約17.63萬方(住宅15.73萬方、商業商務1.91萬方)。

 

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瀛洲派出所及周邊地塊
 
 
 
 

 

該項目東鄰利偉商廈,西鄰建海新村,南鄰臺江路,北鄰廣宇新村??傉嫉孛娣e5.42畝,征遷面積0.72萬平方米,征遷戶數約46戶。

 

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▲ 征地位置示意圖(具體以官方實際為準)

 

 
 
 
瀛濱小學及周邊地塊
 
 
 
 

 

瀛濱小學旁邊的棚戶區位于瀛濱小學及周邊地塊,該地塊已列入今年房屋征收計劃,具體征收時間以政府征收公告為準。

 

根據《福州市中心城區中小學用地布局專項規劃》,瀛濱小學規劃為原址擴建,用于整合臺二小,現學校周邊已征收地塊不在該校預留地范圍內。具體擴建時間須結合學校預留地征收情況而定,待預留地完成征收并交地后啟動建設。

 

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▲瀛濱小學周邊舊屋現狀航拍

 

 

 

 
 
 

省科學器材公司危房地塊將征收
補償方案征求稿公布

 
 
 
 

 

2020年1月14日,臺江區人民政府公布《關于省科學器材公司及塑膠廠危房項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的告知書》。

 

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因省科學器材公司及塑膠廠危房項目建設需要,決定征收該項目規劃紅線范圍內國有土地上的所有房屋,現根據相關規定,結合本項目的實際情況,特制定如下房屋協議征收補償方案。

 

部分整理如下——

 

 
補償計價方式
 
 

整體區位評估方式結算貨幣補償金額的補償計價方式: 

 

1、住宅用房 

(1)私房住宅貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收房屋確認的合法建筑面積×(16000元/㎡+被征收房屋建安綜合單價×成新率); 

 

(2)國有公房住宅貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收房屋確認的合法建筑面積×(16000元/㎡+被征收房屋建安綜合單價×成新率-3200元/㎡); 

 

2、營業性用房 

(1)沿五一路私房營業性用房貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業性店面的確權建筑面積×(51536元/㎡+被征收房屋重置價×成新率); 

 

(2)沿五一路國有公房營業性用房貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業性用房的確權建筑面積×(51536元/㎡+被征收房屋重置價×成新率)×50%; 

 

(3)沿鯉魚巷私房營業性用房貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業性用房的確權建筑面積×(28958元/㎡+被征收房屋重置價×成新率); 

 

(4)沿鯉魚巷國有公房營業性用房貨幣補償計價方式:貨幣補償金額=被征收營業性用房的確權建筑面積×(28958元/㎡+被征收房屋重置價×成新率)×50%; 

 
產權調換方案
 
 

根據該補償方案,拆遷戶可選的安置型商品房(產權調換房)共有2處,其中現房1處、期房1處,具體地點及銷售均價如下↓

 

就地安置型商品房(因就地配建房源有限簽完為止),銷售均價19000元/㎡ 

 

象峰新苑,銷售均價15130元/㎡ 

 

從內容上看,省科學器材公司及塑膠廠危房補償方案依舊采用去年出臺的補償政策新規,包括規新增三類房屋不作或減少貨幣補償、規范貨幣補償定價機制(貨幣補償單價下調)等政策。 

 

比如,本次放棄購買安置型商品房或產權調換選擇貨幣補償的,根據確權的建筑面積給予貨幣獎勵7455元/㎡,而此前瀛洲河周邊舊屋區貨幣獎勵為10594元/㎡。預計本次總貨幣補償價與同暉相差不大,約2.7萬/平左右(僅供參考)。不過此次辦公類非住宅用房區位補償有所提高,其他內容總體變化不大。

 

詳細補償方案可進入官網了解(附鏈接)

http://tjq.fuzhou.gov.cn/xjwz/zwgk/zfxx/fwzsybc/zsgz/202001/t20200114_3176110.htm

 

 

 
 
 
地塊背景
 
 
 
 

 

省科學器材公司及塑膠廠危房地塊位于五一南路西側,鯉魚巷北側,該地塊改造方案于2014年已報市政府審批,隨后列入臺江區舊屋區改造計劃。

 

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▲地塊位置示意圖(以實際為準)

 

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▲地塊航拍位置圖(攝于早前)

 

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▲地塊實景(來源百度地圖)

 

根據規劃,省科學器材公司及塑膠廠危房地塊規劃用途為商住綜合用地,未來將滿足拆遷戶就地安置需求。

 

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[編輯:徐良清]
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