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重磅!福州拆遷政策大變化!貨幣補償全面下調!

要聞 | 來源:藍房網 2019-08-12 11:12:08 我要評論
[導讀]8月12日,藍房君從福州市人民政府官網獲悉,《關于印發進一步完善舊屋區改造統籌安排調度機制的實施意見(試行)的通知 》已經市政府審議通過,并予以頒布。

8月12日,福州市人民政府官網正式發布《關于印發進一步完善舊屋區改造統籌安排調度機制的實施意見(試行)的通知 》,該方案已于今年7月9日經市政府審議通過,并予以頒布。

 

意見通知主要包括——

 

 

 

 

 

收支缺口較大的項目暫緩征遷

貨幣補償價下調至不超過片區商品住宅均價的80%

鼓樓、臺江貨幣補償比例不超過50%

倉山、晉安、馬尾貨幣補償比例不超過30%

三類房屋不實行或減少貨幣補償

全面停止執行購房獎勵政策

......

 

 

 

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全文如下——

 

為統籌推進我市城區舊屋區改造工作,現就進一步完善城區舊屋區改造統籌安排調度機制制訂如下實施意見。
 

一、統盤計劃

 

 

 

(一)對于已列入我市連片舊屋區改造2018-2020三年行動方案但尚未啟動的項目,各區政府要按照“7同步”要求,提前制訂好模擬規劃方案和征遷補償安置方案,并著手進行項目的收支平衡測算,報市房管、財政、資源規劃、土發中心等部門會審后再組織實施。對于收支缺口較大的項目暫緩進場實施征遷工作。

 

(二)對于其他新增項目,各區政府要按第(一)款要求逐項目做好收支平衡測算后,視三年舊改行動方案內項目推進情況和資金安排情況,報市政府研究后確定。

 

 

二、統一步調
 

 

(三)項目經批準同意實施后,各區政府按程序將征收補償價格報市房管局和市財政局會審,市房管局統籌安排好房源對接、市財政局統籌安排好資金調度計劃后上報市政府。經市政府審定后,各區方可進場實施征收。對于超出核定征收補償價格、自行進場先行實施征收并簽訂協議的,征遷費用由各區政府自行承擔。

 

 

三、統籌政策
 

 

 

(四)規范貨幣補償定價機制

 

住宅房屋征收貨幣補償標準原則上不超過所在片區商品住宅控制均價的80%,對需要疏解的項目不超過所在片區商品住宅控制均價的90%。報市政府審議的住宅貨幣補償價格應包括10%公攤補償的費用及各項獎勵和補助。

 

 

根據2018年出臺的《關于完善城區舊屋區改造住宅房屋征收貨幣補償實施意見》,當時中心城區貨幣補償價格為周邊普通商品房調控價格100%。
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(五)合理控制貨幣補償比例

 

嚴格按照市委市政府“疏解老城、建設新城”的總體策略,在貨幣安置標準上因地施策。鼓樓、臺江中心城區可向外疏解,各項目住宅房屋貨幣補償比例原則上控制在50%以內;倉山、晉安、馬尾主要實行就地就近安置,各項目住宅房屋貨幣補償比例原則上控制在30%以內;具體貨幣補償比例根據項目的規劃功能等因素綜合確定。

 

(六)切實保障群眾基本住房

 

1、同一幢房屋分戶補償安置的,一律實行實物安置,不得實行貨幣補償。2、安置面積小于等于60平方米的,原則上實行實物安置;安置面積大于60平方米的,原則上實物安置面積不得少于60平方米。3、無產權房屋確認補償安置面積后,選擇實物安置的比例不得低于50%。

 

今年倉山區征收補償方案略有調整。根據6月28日、7月10號發布的關于螺福路道路工程項目以及三江口梁福小區集體土地上房屋征收補償方案告知書來看,新方案在控制貨幣補償的條款中新增三類房屋,鼓勵實物補償。
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(七)停止執行購房獎勵政策

 

即日起(以發布房屋征收決定或房屋征收補償方案時間為準)停止執行《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》(榕政辦〔2015〕78號)中關于用房屋征收貨幣補償款一年內購買我市五城區一手住宅商品房給予被征遷戶不超過區位補償價10%購房獎勵的政策。

 

2018年,為推進舊改進程,福州市還針對拆遷戶購買新房給予了一定的貨幣獎勵。其中南公園片瀛洲河周邊舊改項目發布《貨幣補償款購買一手房的獎勵政策》。

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(八)細化提前搬遷獎勵標準。進一步細化住宅房屋提前搬遷獎勵標準,確認補償安置面積≦60平方米的,每戶給予不超過2萬元提前搬遷獎勵;60平方米<確認補償安置面積≦90平方米的,每戶給予不超過2.5萬元提前搬遷獎勵;確認補償安置面積>90平方米的,每戶給予不超過3萬元提前搬遷獎勵。同一幢房屋分戶補償的,按一戶計算提前搬遷獎勵。嚴禁超標準實施貨幣補償和違反規定分戶補償。

 

(九)規范辦公用房、工業倉儲廠房等非住宅補償政策。辦公用房、工業倉儲廠房原則上按房屋所有權證或土地證登記的用途,參考項目所在區域基準地價、建安價格等進行市場評估,未經批準自行改變房屋用途的不作為評估和補償安置依據。對個別不具有可比性的特殊情況,需由各區人民政府常務會議研究研究提出意見,報市政府審定。經市政府同意實行房屋安置的,按雙評估方式確定補償安置價格。具體的補償安置價格由房管、財政部門結合項目周邊商品房控價情況、土地出讓情況等提出建議意見報市政府審定后確定。

 

本意見自頒布之日起施行?!陡V菔腥嗣裾P于授權各區統籌掌握房屋征收政策的通知》、《福州市房屋征收補償實施細則》、《福州市房屋征收補償實施細則補充規定》及其他配套政策與本意見不一致的,按本意見執行。

 

 

 

    背景了解    

福州多個舊改項目暫緩

 

進入2019年來,隨著政策變化和貨幣補償資金告急,原本制定的2018-2020三年舊改任務計劃及征收方案如今正面臨調整。

其中,福州晉安區井店新苑、鼓山鎮、三遠片區等多個舊改項目房屋征收工作目前暫緩。倉山區2019年上半年計劃完成(含往年轉接項目)房屋征收總面積365.24萬㎡,實際僅完成41%,部分擬啟動新項目宣告推遲暫緩。擴展閱讀:福州多個舊改項目暫緩 涉及新店鎮、鼓山鎮

臺江區今年舊改計劃在審定后作出調整,寧化新村及周邊地塊、下河里、上海東新村二期等部分項目暫緩實施征收。擴展閱讀:臺江區今年舊改計劃調整 部分項目暫緩實施征收

隨之而來的是補償政策的調整、加大補償資金周轉及土地出讓。

5月17日,省財政廳提前下達福州市本級2019年地方政府債務限額(新增債券)76.6億元,其中72億元土地儲備專項債券將分別安排用于三江口厚峰樟嵐、鼓山大橋連接線、后嶼、郭宅、岳峰、井店村等棚改項目,以緩解征遷補償需求。擴展閱讀:發債72億支持棚改!福州7幅舊改獲利!

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6月28日,倉山最新征地補償方案公示,將對6類房屋控制貨幣補償比例,鼓勵實物補償,并開始推廣實行。

本次福州舊改政策新規的正式出臺,也宣告舊改進程進入全新篇章,補償金額及補償比例的下調意味著手握大筆資金的拆遷戶數量驟減,這對于樓市而言也將產生一定影響。

 

 

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[編輯:林敬]
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