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閩侯今年首遇"流拍"!兩幅安置房地塊吸引10家競買人爭奪

要聞 | 來源:藍房網 2019-06-28 12:19:07 我要評論
[導讀]今天(6月28日)上午,閩侯縣自然資源和規劃局舉行2019年第四次公開出讓。

今天(6月28日)上午,閩侯縣自然資源和規劃局舉行2019年第四次公開出讓,現場原計劃出讓閩侯上街、甘蔗三幅住宅用地,總出讓面積約63.97畝(實際出讓61.86畝),起拍總價4.285億,共計建設約10.6萬方安置型商品房。

 

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最終,福州瑞豐建設工程有限公司、福建鼎澤投資有限公司分別斬獲宗地2019-05/07號甘蔗上街兩幅地塊,成交價3.775億。而宗地2019-06號上街侯官村地塊則因競買人數不足取消出讓。

 

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甘蔗一幅袖珍宅地拍出

將全部建安置型商品房

 

 

 

首先出讓的是宗地2019-05號甘蔗街道曇石地塊,該地塊起始價4150萬,現場共吸引山東欽榮文化、福州元夕投資、福州瑞豐建設及2家個人買家舉牌競價。

 

最終歷經16輪短暫叫價,福州瑞豐建設工程有限公司以5650萬元斬獲該地塊,溢價率36%,平均成交樓面價3488元/㎡。

 

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宗地2019-05號地塊位于甘蔗街道曇石,出讓面積5998.9㎡(9畝),土地用途為住宅用地,容積率不超過2.7,建筑限高60米。本宗地中所有商品住宅(計容面積約為15580㎡)全部配建作為安置型商品房,按照8000元/㎡均價定向銷售。

 

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該地塊位于閩侯縣甘蔗舊城,緊鄰閩侯第一中學、閩侯實驗小曇石分校閩侯縣醫院,該地塊未來將作為閩侯縣城舊城改造拆遷戶的生活安置用途。

 

 

上街地鐵口宅地“二進宮”拍出

需全建安置型商品房

 

 

第二幅出讓的是宗地2019-07號上街鎮浦口村地塊,該地塊曾計劃于2018年12月出讓,不過由于出讓條件調整而臨時取消出讓。本次重新入市拍賣除回購價及安置房銷售價提高外,總體調整幅度不大。

 

該地塊起拍價2.82億,現場共吸引福建翮翰投資、三明軒輝置業(永輝)、福建鼎澤投資等5家競買人參與競拍。最終歷經約36輪舉牌叫價,福建鼎澤投資有限公司以3.21億元收入囊中,溢價率13.8%,平均成交樓面價3953元/㎡。

 

據天眼查資料顯示,福建鼎澤投資最大股東許錦榮(持股70%)為福建一建集團有限公司泉州分公司法人代表。

 

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宗地2019-07號地塊位于上街鎮浦口村,出讓面積26015.1㎡(39.02畝),其中實用地面積24608.4㎡(合36.91畝),土地用途為商服、住宅用地,容積率不超過3.3,建筑限高100米。

 

競得人需建設商業面積不超過2000㎡(底商應沿西側規劃路)并由上街鎮政府按7295元/㎡回購。本宗地中所有商品住宅(計容面積約為77655㎡)全部配建作為安置型商品房,按照9258元/㎡均價定向銷售。

 

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該地塊位于閩侯上街商圈核心,緊鄰國賓大道及地鐵2號線金嶼站,地理交通優勢突出。地塊周邊布局有永嘉天地、博仕后時代購物廣場等商業配套,同時毗鄰大學城生活區、上街實驗學校、福州一中等文教高地,生活氣息濃厚,配套相對醇熟。

 

不過,該地塊急需滿足此前上街地鐵及其他征地項目拆遷戶安置用途。

 

 

上街低密瞰江宅地遭流拍

為近一年內第3例

 

 

據悉,宗地2019-06號上街鎮侯官地塊由于競買人數不足兩人而取消本次出讓,這也是閩侯土地出讓市場今年首幅流拍地塊,上一次因競買人數不足流拍還要追溯到去年9月的宗地2018-09號南通陳厝村地塊(同年12月降價40%再出讓并拍出)點擊了解。

 

此外,去年2018年12月,閩侯宗地2018-08號上街浦口地塊因出讓條件需要進行調整,閩侯縣臨時取消出讓(微調后于今日成功出讓)【點擊了解。

 

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宗地2019-06號地塊位于上街鎮侯官上市,出讓面積10635.7㎡(15.95畝),土地用途為住宅、商服用地,容積率不超過1.91,建筑限高18米。

 

本宗地中商品住宅計容面積為13005㎡(約70%)配建作為安置型商品房,按照9258元/㎡均價定向銷售。允許采取相對集中的方式在地塊南側建設安置型商品房,其他公開銷售商品房可在地塊北側集中規劃建設。宗地沿地塊西側道路第一排應集中開發建筑面積1000㎡商業用房,由上街鎮政府按7295元/㎡予以回購。

 

本宗地出讓起始價10500萬元,平均起始樓面價約5169元/㎡,剩余可售商品房面積約5669㎡。

 

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該地塊也是本次出讓中唯一允許建設商品住房的宅地,也是起始樓面價最高的一幅。盡管可售面積不大,但地塊具有一定瞰江優勢,周邊分布有上街侯官小學、省委黨校新校(在建)、閩侯六中鯉魚洲賓館。不過,目前周邊路網配套還尚在建設規劃中。根據限高條件,地塊可售商品房預計將以低密洋房或疊墅產品為主。

 

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[編輯:徐良清]
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