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起拍13億!長樂區將拍賣3幅地塊!營前巨幅宅地入市

商品房未滿五年不得上市交易

要聞 | 來源:藍房網 2019-05-27 23:14:35 我要評論
[導讀]6月19日,長樂區今年第三場土拍宣告打響,現場將拍賣營前、吳航三宗土地,實際出讓總面積約218畝,起拍總價12.8億。
下個月(6月19日)

長樂區今年第三場土拍宣告打響

現場將拍賣營前、吳航三宗土地

實際出讓總面積約218畝

起拍總價12.8億

地塊商品房自取證之日起

未滿五年不得上市交易

 

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本次土拍最大看點

營前再出讓百畝純宅地

 

 

2019拍-10號地塊位于長樂區營前街道營濱路西側、場南路北側,實際用地面積71422㎡(合107.13畝),用途為住宅、商業、幼兒園用地,容積率上限2.2。

 

該地塊競得人須建設2000㎡商業建筑面積,按照11737元/㎡銷售給長樂區政府指定村集體。該地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

 

該地塊起始價9.5億元,最高限價14.25億,起始平均樓面價約6046元/㎡,最高限價樓面價(不含配建)樓面價約9069元/㎡。地塊最大可售住宅面積約15.5萬方?!?span style="color: #FF0000;">PS:若該地塊以最高限價拍出,將刷新長樂區近年公開拍賣單幅土地總價紀錄!此前紀錄為14.2億

 

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該地塊位于離福州主城最近的長樂營前板塊,臨近地鐵6號線營前站、長樂區新區體育中心以及洞江湖濕地公園等,同時周邊還規劃有長樂四館三中心、斯坦福醫院,地塊南側預留有中學用地。

 

今年3月,營前板塊一幅住宅用地被世茂(備案名:世茂璀璨天頌)以最高限價+配建6300㎡競得,可售樓面價拍出11154元/㎡。

 

目前周邊在售樓盤中海錦城、三盛璞悅濱江備案價約2.5萬/㎡,目前板塊整體售價約2-2.6萬/㎡區間。

 

 

長樂東關出讓兩幅地塊

需配建1.5萬方安置型商品房

 

 

2019拍-11號地塊位于長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側,實際用地面積為36090㎡(合54.14畝),用途為住宅、商業、幼兒園用地,容積率上限1.6。

 

該地塊競得人須配建1.5萬㎡安置型商品房(占住宅比例約26%),按基準樓面地價+2600元/㎡回購。同時還須建設1000㎡商業,按11175元/㎡銷售給長樂區政府指定村集體。該地塊商品房自取得不動產權證之日起未滿五年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

 

該地塊起始價2.35億元,最高限價3.525億,平均起始樓面價約4070元/㎡,最大可售住宅面積約4.2萬方。

 

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2019拍-12號地塊位于長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側,其中A地塊實際用地面積30654㎡(合45.98畝),用途為商服(農貿市場)用地,容積率上限1.1,B地塊實際用地面積6960㎡(合10.44畝),用途為社會停車場用地。

 

競得人競得后須自持不低于總計容建筑面積15%的產權,地塊起始價1億元,不設最高限價。

 

兩幅地塊位于長樂城區東關片,緊鄰鶴上板塊,周邊布局有地鐵6號線吳航站(在建)、吳航中學、南山公園等生活配套。

 

去年,片區內出讓一幅安置型商品房用地(南山悅璽),參考樓面價約4634元/㎡,目前周邊新盤有福晟鶴尚美墅(即將開盤),另外鶴上版塊在售樓盤均價約1-1.3萬/㎡區間。

 

 

 

其他出讓規定

 

拍賣時間及地點

 

拍賣時間為2019年6月19日上午10:00,在福州市長樂區公共資源交易服務中心舉行。

 

拍賣方式

 

本次住宅地塊拍賣競價采用限地價、控房價、競配建住宅建筑面積方式,每次競配建住宅建筑面積必須是450平方米的整數倍。上述地塊加價幅度不低于200萬元,為100萬元的整數倍,上述地塊均不設保留價。

 

2019拍-10號、11號地塊競配建住宅建筑面積每平米按所處級別住宅基準樓面地價+2600元/㎡回購。

 

給付成交地價款方式

 

地塊競得人付款期限分二期(比例各為50%、50%),分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內、180日內支付。上述分期繳款不計利息(如遇節假日期間,繳款期限順延)。

 

其他注意事項

 

● 上述地塊配建安置房、配套幼兒園必須與商品房小區同步規劃、同步建設、同步交付使用;分期建設的住宅小區項目,配套幼兒園應在交地之日起2年內完成建設。

 

● 區政府有權對本次出讓商品住宅的預售、銷售價格和合同備案進行限制。

 

● 上述地塊項目建設應符合一星級綠色建筑標準。

 

● 上述地塊競得人必須在拍賣活動結束后,210天內辦理供地手續。交地后9個月內開工,開工之日起2年內竣工。

 

 

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[編輯:徐良清]
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