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航拍福州城區8幅地塊!起拍價全面下調 鼓樓4幅宅地入市

要聞 | 來源:藍房網 2018-08-29 10:43:09 我要評論
[導讀]9月20日,福州新一輪土拍再起,現場將拍賣城區8幅宅地,涉及鼓樓、倉山、晉安,其中多幅地塊起拍價下調,最高降低近10億元!
9月20日

福州新一輪土拍再起

現場將拍賣城區8幅宅地

涉及鼓樓、倉山、晉安

其中含兩幅計劃搖號地塊

另有多幅地塊起拍價下調

最高降幅近10億元!

具體如下

 

金山地鐵上蓋地塊下調10億再出讓
未來售價不超過3萬/平

 

該地塊曾作為宗地2018-19號地塊計劃于今年7月20日出讓,但因政策因素擇機出讓。本次重新入市起拍價從28.36億銳減近10億,以相當于原價的65%出讓,同時未來商品住房(毛坯)售均價上限也從32750元/㎡下降至30000元/㎡。

 

業內認為,此舉一方面穩定片區房價漲幅范圍,打擊投資客炒房信心,另一方面,較低的起拍價也給予開發商相對更多的利潤空間,有助于保證商品房品質。

 

最新消息:重磅調整!金山輕軌上蓋地塊取消搖號出讓!

 

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宗地2018-36號

宗地2018-36號地塊是倉山區金洲南路東側,地鐵2號線金山輕軌場站出讓地,土地面積49489㎡(合74.23畝),用途為住宅、商服(商業、商務)及公共交通場站用地。北地塊容積率3.96以下,限高100米;南地塊容積率2.6以下,限高80米。

此外,地塊須結合地鐵站點建設配套的地下商業建筑面積10000平方米(不計容),按5740元/㎡回購。公交車站及辦公用房按5740元/㎡回購。地塊內相對集中安排建筑面積10000平方米的商貿樓(商業),按5838元/㎡回購。

地塊起始價18.38億元,平均起始樓面價約13591元/㎡,該地塊采用“限房價、控地價、公開搖號”方式出讓,商品住宅(毛坯)最高銷售均價不超過30000元/平方米。

 

 

五四北再出讓73畝優質宅地
未來售價不超27000元/平

 

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宗地2018-37號

宗地2018-37號地塊位于晉安區南平東路北側,磐石路西側,土地面積49073㎡(合73.61畝),用途為住宅、商業用地,容積率要求2.6以下,其中商業不低于13000平方米,不超過20000平方米,建筑限高100米。

該地塊須建設安置型商品住房面積28065平方米(據測算,約占可建住宅建筑總面積25%),按照16960元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。

地塊起始價15.88億元,平均起始樓面價約12446元/㎡,該地塊采用“限房價、控地價、公開搖號”方式出讓,商品住宅(毛坯)最高銷售均價不超過27000元/平方米。

最新消息:福州土拍調整!宗地2018-37號五四北地塊取消出讓

 

 

東二環、江南CBD兩幅宅地重新出讓
安置房配建比例下調

 

宗地2018-38、39號兩幅地塊曾分別作為宗地2018-22、23號地塊計劃于今年7月20日出讓,但因政策因素擇機出讓。本次重新入市安置型商品房配建比例均從80%減少到70%,起拍價也相應調整,樓面價總體則變化不大。

 

最新消息:最新調整!宗地2018-39號地塊宣告取消出讓!

 

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宗地2018-38號

宗地2018-38號是晉安區化工路以北,擁上路西側,鶴林片區M-02地塊,土地面積26775㎡(合40.16畝),用途為住宅用地,容積率要求2.4以下,建筑限高60米。

該地塊須建設可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房,按照15600元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。

地塊起始價7.24億元(原起始價7.08億),平均起始樓面價約11267元/㎡,可售商品房建筑面積約19278平方米。

 

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宗地2018-39號

宗地2018-39號是倉山區林浦路以西,金浦舊廠房出讓地塊A,土地面積68230㎡(合102.35畝),用途為住宅用地,容積率2.0以下,限高50米。

該地塊須建設可建住宅建筑總面積70%的安置型商品住房,按照14500元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。

地塊起始價13.5億(原起始價13.83億),起始樓面價約9893元/㎡,可售商品房建筑面積約40938平方米。

 

 

 

鼓樓區4幅宅地集中出讓
起始價下調一半 安置房比例提高

 

宗地2018-40、41、42、43號是鼓樓區古樂路舊改項目,四幅地塊須建設可建住宅建筑總面積95%的安置型商品住房,按照19300元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。四幅地塊共計最大可售商品住房建筑面積僅約6581平方米。

 

據了解,鼓樓區古樂路舊改項目中兩幅地塊曾分別作為宗地2018-04、12號地塊于今年早前拍賣,但最終均未能成功出讓。本次古樂路舊改項目4幅地塊共同入市,起始價下調約一半,配建安置房比例也從90%增加至95%。

 

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宗地2018-40號

宗地2018-40號是鼓樓區古樂路以東,古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊一,土地面積18529㎡(合27.79畝),用途為住宅、商業用地,容積率要求2.7以下,其中商業面積不少于5300平方米,不超過5500平方米,商業用房沿規劃路設置,建筑限高80米。

地塊須建設商業建筑面積2000平方米,按成交樓面地價加3400元/㎡建安綜合成本回購。地塊起始價5.4億,平均起始樓面價約10794元/㎡,最大可售商品房建筑面積約2236平方米。

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宗地2018-41號

宗地2018-41號是鼓樓區古樂路西側,古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊二,土地面積3777㎡(合5.67畝),用途為住宅用地,容積率要求2.2以下,建筑限高80米。

地塊起始價0.85億,平均起始樓面價約10229元/㎡,可售商品房建筑面積約415平方米。

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宗地2018-42號

宗地2018-42號是鼓樓區海潮路北側,古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊三,土地面積24137㎡(合36.2畝),用途為住宅、商業用地,容積率要求2.9以下,其中商業面積不少于2000平方米,不超過4000平方米。建筑限高80米。

地塊起始價7.34億(原出讓起始價15.9億),平均起始樓面價約10486元/㎡,最大可售商品房建筑面積約3400平方米。

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宗地2018-43號

宗地2018-43號是鼓樓區海潮路南側,古樂路沿線周邊舊屋區改造項目地塊六,土地面積4104㎡(合6.16畝),用途為住宅、商業用地,容積率要求2.9以下,商業建筑面積不少于1300平方米,不超過2400平方米。建筑限高60米。

地塊起始價1.39億(原出讓起始價2.72億),平均起始樓面價約11679元/㎡,最大可售商品房建筑面積約530平方米。

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土拍其他出讓規定
 
 
 

◆ 安置型商品房按建設、交房進度分期向競得人撥付購房款:被征收人與競得人簽訂安置型商品房購房合同1個月內,由征收實施單位向競得人支付80%的購房款,余下20%購房款待交房后1個月付清。

 

◆ 交地時間: 在競得人繳清土地價款后15日內;土地按交付時點現狀標高交地。

 

◆ 開工時間:交地后9個月內開工。

 

◆ 竣工時間:按照建筑限高確定,建筑限高小于或等于50米的,開工后24個月內竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,開工后30個月內竣工;建筑限高大于80米的超高層建筑,開工后36個月內竣工。

 

◆ 本次出讓項目應按照要求實施裝配式建造。

 

◆ 地塊應自開工后1年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證,一次性全部公開對外銷售。

 

市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

 
 
 

 

 

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[編輯:徐良清]
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