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福清2018下半年首場土拍即將開戰!總起拍價逾22億!

要聞 | 來源:福清房產網 2018-08-09 10:59:15 我要評論
[導讀]經福清市人民政府批準,福清市國土資源局決定于2018年8月15日(星期三)上午9點 ,在二樓交易大廳舉行《福清市2018年第五次國有建設用地使用權拍賣大會》。
經福清市人民政府批準,福清市國土資源局決定于2018年8月15日(星期三)上午9點 ,在二樓交易大廳舉行《福清市2018年第五次國有建設用地使用權拍賣大會》。據了解,本次拍賣大會上將公開拍賣出讓5幅福清主城區熱門地塊,其中4幅地塊位于音西街道,1幅地塊位于龍山街道。地塊具體信息如下:

 

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一、地塊簡評

 

 2018拍—18號地塊 ——位于音西街道東橋村,地塊面積為14199㎡(約合21.29畝)。土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。地塊緊鄰清盛大道、福和大道、福百大道等交通主干道,周邊樓盤項目及市政配套環伺,居住氛圍十分濃厚。雖然該地塊面積較小,但優越的地理位置奠定了地塊的價值高度!

 

 2018拍-19號地塊 ——位于音西街道東橋村,地塊面積為49504㎡(約合74.23畝)。土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。該地塊緊鄰2018拍—18號地塊,可共享周邊相關的配套利好。西區完善的配套以及宜人的環境令該地塊的價值不顯自彰,加之地塊體量適中,開發效率較高,為西區商業、住宅開發的優選用地!

 

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 2018-20號地塊 ——位于音西街道音埔村,地塊面積為36757㎡(約55.13畝)。土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。該地塊與此前融僑地產競得的2018拍—13號地塊比肩而立,東側為日前已動工的福清一中新校區,西側樓盤項目云集,南側市政配套齊全。地塊整體形狀較為方正,其自身價值不言而喻!

 

 2018—21號地塊 ——位于音西街道音埔村,地塊面積為26133(約39.19畝)。土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。該地塊南側緊鄰福清市人民武裝部與福清市稅務局,北側與2018拍—20號地塊以及的福清一中新校區隔街相望,地理位置十分優越!

 

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 2018拍-22號地塊 ——位于福清市龍山街道里美北店村,地塊面積為69826(約104.73畝),土地用途為商服-住宅用地。土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年。該地塊形狀十分方正,且面積較大,便于規劃建設。

 

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二、拍賣起價

 

1、2018拍-18號地塊拍賣起價為人民幣19800萬元,加價幅度不少于200萬元。

2、2018拍-19號地塊拍賣起價為人民幣71700萬元,加價幅度不少于200萬元。

3、2018拍-20號地塊拍賣起價為人民幣55200萬元,加價幅度不少于200萬元。

4、2018拍-21號地塊拍賣起價為人民幣38000萬元,加價幅度不少于200萬元。

5、2018拍-22號地塊拍賣起價為人民幣39300萬元,加價幅度不少于100萬元。

以上地塊設有底價(即保留價),總價款不包含耕地占用稅、契稅、城市基礎設施配套費,以上稅費由土地競得人自行繳交。

 

三、回購方案

 

2018拍-18號地塊:回購的住宅約16430㎡,平均價格為5000元/㎡;回購地下標準停車位124個,平均價格為15 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。

 

2018拍-19號地塊:回購的住宅約56730㎡,平均價格為5000元/㎡;回購地下標準停車位465個,平均價格為15 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。

 

2018拍-20號地塊:回購的住宅約44660㎡,平均價格為5000元/㎡;回購地下標準停車位379個,平均價格為15 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。

 

2018拍-21號地塊:回購的住宅約27246㎡,平均價格為5000元/㎡;回購地下標準停車位224個,平均價格為15 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。

 

四、限地價+競配建

 

宗地2018拍-22號地塊采取 限地價,競配建” 模式,當土地溢價率超過拍賣起價的80%,競買人報價不超過最高限價的,按價高者原則確定競得人;當報價達到最高限價后,競買方式轉為競配建提供住宅建筑面積,其中住宅用房回購價格為3000元/平方米,標準停車位回購價格為8萬元/個。凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買,每次最低競價階梯為提供住宅建筑面積125平方米(戶型面積比例為1套125平方米)和1個標準停車位(凈尺寸不小于2.5米*5.5米),由福清僑投公司作為接收單位,并負責把關設計方案,具體內容以回購協議書為準。

 

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[編輯:徐良清]
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