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起拍15.13億!福清又有5塊地將出讓 首推租賃住房用地

要聞 | 來源:福清市國土資源局、看福清、福清房產網 2018-08-06 14:04:44 我要評論
[導讀]8月4日,福清市國土資源局發布土拍公告,擬定于2018年8月27日(星期一)上午9點 ,以公開拍賣的方式,出讓5幅國有建設用地使用權。

8月4日,福清市國土資源局發布《關于2018年度第六次公開拍賣出讓國有建設用地使用權公告》[融土拍告字[2018]06號],擬定于2018年8月27日(星期一)上午9點 ,以公開拍賣的方式,出讓5幅國有建設用地使用權。

 

5幅地塊中有2幅地塊位于龍田鎮,2幅地塊位于宏路街道,1幅地塊位于音西街道。其中備受關注的是,福清將推出全福州范圍首幅租賃住房、租賃公寓用地,規定商品房為企業全自持70年。

 

拍賣地塊基本情況和規劃指標要求

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拍賣地塊的起拍價和加價幅度

1、2018拍-16號地塊拍賣起價為人民幣1.97億元,加價幅度不少于100萬元。

2、2018拍-17號地塊拍賣起價為人民幣2.15億元,加價幅度不少于100萬元。

3、2018拍-23號地塊拍賣起價為人民幣4.26億元,加價幅度不少于200萬元。

4、2018拍-24號地塊拍賣起價為人民幣5.45億元,加價幅度不少于200萬元。

5、2018拍-25號地塊拍賣起價為人民幣1.3億元,加價幅度不少于100萬元。

以上地塊設有底價(即保留價),總價款不包含耕地占用稅、契稅、城市基礎設施配套費,以上稅費由土地競得人自行繳交。

 

拍賣地塊的其他要求及回購方案

1、根據規劃條件函要求:宗地2018拍-16號地塊建筑高度不超過海拔高度71米、宗地2018拍-17號地塊建筑高度不超過海拔高度63米;且應滿足龍田軍用機場限高要求,具體限制高度以龍田部隊意見為準。

 

2、回購方案:

宗地2018拍-23號地塊:(1)回購住宅約59700㎡,平均價格4800元/㎡;回購地下標準停車位492個,平均價格13萬元/個。(2)購商鋪約9700㎡,其中一層商鋪4850 ㎡,平均價格9000元/㎡,二層商鋪4850 ㎡,平均價格5500元/㎡,回購商鋪區域地下標準停車位58個,平均價格 11.14 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。

 

宗地2018拍-24號地塊:(1)回購住宅約78590㎡,平均價格4800元/㎡;回購地下標準停車位652個,平均價格13萬元/個。(2)回購商鋪約12400㎡,其中一層商鋪6200㎡,平均價格9000元/㎡,二層商鋪6200㎡,平均價格5500元/㎡,回購商鋪區域地下標準停車位75個,平均價格 11.14 萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。

 

以上宗地競得人在簽訂《成交確認書》的同時,必須與福清市僑鄉建設投資有限公司簽訂《配建及車位回購協議書》、《配建商鋪回購協議書》?;刭徸≌?、停車位、商鋪(包括項目設施、公共配套設施)應第一期動工建設且應在土地成交之日起28個月內(即按土拍公告中規定的開工之日起24個月內)將回購的全部回購住宅、停車位交付給福清市僑鄉建設投資有限公司(含第三方),并確保在交付之前3個月所交付的住宅、停車位、商鋪就必須具備交付條件,以便交付工作的順利完成,否則將承擔違約責任,具體約定如下:

 

(1)若建設單位在開工之日起20個月內提前按規劃要求完成安置房源建設并交付使用,則按照配建安置房源面積,給予10元/㎡·月的獎勵(提前完成時間不足15天<不含15天>的,不予獎勵;超過15天<含15天>但不足一個月的,按照5元/㎡的標準給予獎勵);

 

(2)若未能在開工之日起24個月內按期、按規劃要求完成安置房源建設并交付使用的,建設單位應按20元/㎡·天的標準繳納違約金,直至安置房源按規定實施建設至竣工驗收備案并交付使用。

 

(3)配建的回購住宅、停車位、商鋪(包括項目設施、公共配套設施)需按照市規劃局提供的戶型設計以及位置、朝向等要求,競得人在項目總平及建筑方案審批前,應取得福清市僑鄉建設投資有限公司書面確認以及市規劃局的批準,具體詳見《配建及車位回購協議書》。

 

3、宗地2018拍-25號地塊為租賃住房、租賃公寓用地,商品房為企業全自持70年,全自持商品房以全裝修標準規劃,設計,報件及交付。

 

4、因海綿城市建設需要,宗地2018拍-23號地塊須建設容量為400噸的雨水收集儲水池,宗地2018拍-24號地塊須建設容量為500噸的雨水收集儲水池。

 

5、宗地2018拍-016、17、23、24號地塊競得人應自在開工一年內具備預售條件并取得本合同項下宗地商品住房預售許可證,第一次公開對外銷售面積不少于可銷售面積的50%(含回購房源)。

 

拍賣地塊其他指標詳見拍賣文件。

 

 

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[編輯:徐良清]
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