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土拍攬金53億!福州首幅搖號地塊誕生!15幅地塊僅成交4幅

要聞 | 來源:藍房網 2018-07-20 15:23:24 我要評論
[導讀]2018年7月20日,福州市2018年第三場土地拍賣活動在福州市公共資源交易服務中心舉行。本次拍賣成功出讓4幅經營性用地,出讓面積176.98畝,成交價款53.199億元。
2018年7月20日,福州市2018年第三場土地拍賣活動在福州市公共資源交易服務中心舉行。本次拍賣成功出讓4幅經營性用地,出讓面積176.98畝,成交價款53.199億元。

 

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據悉,本次土拍共吸引包括融信、正榮、保利、世茂、金茂、市建發、福州新區開發投資集團等在內的近10家房企及個人競買人。

 

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具體成交情況為—— 

 

福州傲霖企業管理有限公司(世茂)以285400萬元競得宗地2018-17號,平均樓面地價22502元/平方米,底價成交。

 

福州市建設發展集團有限公司以217400萬元競得宗地2018-18號,平均樓面地價23004元/平方米,溢價率4.5%。

 

福州新區開發投資集團有限公司以28400萬元競得宗地2018-21號,平均樓面地價9917元/平方米,溢價率13.6%。

 

陳坡以790萬元競得宗地2018-24號。

 

另外,宗地2018-25、26、27號按程序轉為掛牌出讓;還有8幅地塊因政策因素擇機出讓。

 

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土拍再“縮水”
15幅地塊僅拍出4幅
 

 

本次土拍原計劃出讓15幅地塊,出讓總面積達779.68畝,起拍總價逾138億!同時恰逢土拍搖號新規,幾乎成為2018年迄今最大也是最受關注的土拍盛宴。

 

不過本場土拍頻生變數,除了昨日市國土局臨時公布的土拍補充公告,今天上午原計劃9點舉行的土拍也出人意料地推遲到11點,現場拍賣地塊則從原來的15幅地塊銳減至4幅。

 

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來自官方的解釋是——其余3幅地下空間地塊按程序轉為掛牌出讓;還有8幅地塊因政策因素擇機出讓。

 

最終,這場原以為要開展曠日持久的福州土拍拉鋸戰最終不到1個小時便匆匆落幕。這似乎也為當前低調平靜的土地市場注入了一些“戲劇性”。

 

 

福州首幅搖號地塊誕生
市建發幸運中簽
 

 

此前備受業內關注的在于,在本次拍賣競價中福州將首次采用“限房價、控地價、公開搖號”方式。

 

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▲ 拍賣前已準備的搖號設備

 

而作為本場唯一采用該競拍方式的宗地2018-18號晉安區鶴林片區I-10地塊自然成為了本場“C位”主角。

 

由于該地塊起拍樓面價就達到22010元/㎡,同時還限制了商品住宅(毛坯)最高銷售均價不超過35000元/㎡。因而現場開發商叫價尤為謹慎。

 

僅僅舉牌11輪,該地塊便觸發最高限價,隨后進入福州土拍歷史上首次“搖號”環節。

 

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最終,在進入該環節的兩家競買人中搖號,市建發幸運中簽獲得該地塊,福州首幅搖號地塊宣告誕生!

 

比起之前達到最高限價后進入競配建環節不同,土地可售樓面成本不再繼續攀升,而開發商亦可不再通過壓榨利潤、犧牲品質或提高售價來維持開發運營。因而這一方式也受到了不少剛需購房者的歡迎。

 

 

 

4幅成交地塊一覽

 

世茂底價競得東二環百畝熱土
曾為福州首幅“熔斷”地塊

 

首先出讓的是宗地2018-17號鶴林片區E-05東地塊,最終世茂以28.54億底價競得該地塊,成交可售樓面價為22502元/㎡。

 

該地塊前身作為宗地2017-11號出讓,當由于現場競價達到最高限價20.28億,且競配建面積超過38250㎡,觸及“熔斷” 標準,被迫終止出讓!這也是福州首幅“熔斷”地塊,據測算,當時熔斷樓面價約25028元/㎡。

 

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▲ 宗地2018-17號地塊示意圖(點擊放大)

 

宗地2018-17號是晉安區鶴林路以南,塔頭路以北,鶴林片區E-05東地塊,土地面積65666㎡(合98.5畝),用途為住宅用地,容積率2.0以下,限高60米。

 

地塊需設幼托1處,用地面積不少于5030㎡,建筑面積不少于4500平方米。項目建設應符合綠色建筑標準,商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

 

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▲ 地塊航拍示意圖

 

地塊位于晉安區鶴林路以南,塔頭路以北,毗鄰主干道化工路,未來可通過園中互通直達貴安、瑯岐,同時配套地鐵4號線池邊站(在建),交通優勢明顯。

 

生活上,周邊擁有東二環泰禾廣場、鶴林生態公園、晉安湖公園(規劃)、金雞山公園、晉安新城體育館等,以及晉安區教師進修學校附屬第二小學、岳峰中學(在建)、省二人民醫院分院、省兒童醫院(在建)等教育醫療配套。

 

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▲ 地塊航拍示意圖

 

該地塊東側面朝鶴林生態公園及水系,景觀優勢顯著;西北側規劃幼兒園用地,周邊教育生活配套齊全,商業生活氣息氛圍濃厚。同時地塊總體方正且基本凈地,又是稀缺住宅用地,便于開發。唯一美中不足的是地塊緊鄰區級文物保護單位趙公俊墓。

 

目前周邊新盤包括泰禾金府大院、首開中庚·香開連天(帶裝修均價32000元/㎡)以及宗地2018-18號地塊(未來毛坯均價35000元/㎡)。

 

市建發最高限價21.74億奪地
未來毛坯售價不超過35000元/㎡

 

福州市建設發展集團有限公司以21.74億元搖號競得宗地2018-18號鶴林片區I-10地塊,平均樓面地價23004元/㎡,溢價率4.5%。地塊規定商品住宅(毛坯)最高銷售均價不超過35000元/㎡。

 

該地塊此前曾作為宗地2014-02號地塊被正榮競得,樓面價8878.46元/平。地塊原用途為商服(商務辦公、商業、酒店)用地,計劃引進知名高端酒店品牌以及大型綜合超市。

 

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▲ 宗地2018-18號地塊示意圖(點擊放大)

 

宗地2018-18號是晉安區化工路北側,鶴林片區I-10地塊,土地面積33751㎡(合50.63畝),用途為住宅、商業用地,容積率2.8以下,限高80米。地塊要求商業建筑面積不少于18000平方米,不超過19000平方米。

 

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▲ 地塊航拍示意圖

 

該地塊區位優勢同樣備受矚目,其位于主干道化工路北側,同時緊鄰地鐵4號線化工路站(在建),交通優勢明顯。

 

生活上,周邊擁有東二環泰禾廣場、鶴林生態公園、晉安湖公園(規劃)、金雞山公園、晉安新城體育館等,以及晉安區教師進修學校附屬第二小學、岳峰中學(在建)、省二人民醫院分院、省兒童醫院(在建)等教育醫療配套。

 

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▲ 地塊航拍示意圖

 

該地塊西側及南側緊鄰鶴林生態公園、晉安湖公園(規劃)兩大景觀資源;地塊東側規劃學校用地,同時周邊還規劃多幅住宅用地。

 

目前周邊新盤包括泰禾金府大院、首開中庚·香開連天(帶裝修均價32000元/㎡)以及宗地2018-17號地塊。

 

國企獲倉山樟嵐安置型商品房
按照13530元/㎡均價銷售

 

福州新區開發投資集團有限公司經過14輪舉牌,以2.84億元競得宗地2018-21號樟嵐村地塊,平均樓面地價9917元/㎡,溢價率13.6%。

 

地塊須建設可建住宅建筑總面積80%的安置型商品住房,按照13530元/㎡均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買??墒凵唐贩拷ㄖ娣e約5728平方米。

 

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▲ 宗地2018-21號地塊示意圖(點擊放大)

 

宗地2018-21號是倉山區福廈高速連接線以東,樟嵐村片區出讓地塊七,土地面積14319㎡(合21.48畝),用途為住宅用地,容積率2.0以下,限高60米。

 

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▲ 宗地2018-21號航拍實景圖(點擊放大)

 

該地塊位于倉山區城南三江口片區北部,地塊所處用地將建設樟嵐總部基地。片區內規劃有福泉高速公路、地鐵6號線蘆岐站,可輻射海峽會展、三江口、火車南站三大版塊。地塊南側緊鄰樟嵐車輛段上蓋物業及規劃學校用地,東北側沿閩江及南江濱公園,交通便捷,景觀優美。

 

 

個人買家競得鼓樓白馬路停車場地塊

 

 

最后一幅地塊,僅僅2輪,個人買家陳坡以790萬元競得宗地2018-24號。

 

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▲ 宗地2018-24號航拍實景圖(點擊放大)

 

宗地2018-24號是鼓樓區烏山西路北側,白馬路沿線舊改地下停車場地塊,土地面積4249㎡(合6.37畝),用途為地下社會停車場用地。

 

要求地下空間總建筑規模不超過3088平方米,其中附屬經營設施面積不超過總建筑面積10%,應設置停車位不少于80個(自持比例不低于60%,其余可分割銷售),地面公園綠地由競得人代建。

 

 

 
 
 
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@笑看潮起潮落18:要崩,春江水暖鴨先知,開發商的嗅覺不是我們老百姓能比的

 

@內外兼修1986:這是可以預料的到情況

 

@LeonShaw_:繼續以最高限價成交,我家房子就會繼續漲咯

 

@朵顏檢蹤:開發商求生意識還是很高的

 

@4534gghjxsed:看來地價要降啊,已經好幾期遇冷了

 
 
 

 

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[編輯:徐良清]
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